新增台中房仲分析

房地合一稅上路逾４年，去年全國個人房地合一稅收破紀錄，統計去年總稅額達119.1億元、年增97%，其中六都貢獻95.8億元、佔比逾8成，又以台中市上繳27.1億元數字最驚人，榮登六都之冠；另全國營利事業的房地合一稅收共32.2億元、年增幅56%，台北市佔3成多共10.8億元，台中市也突飛猛進年增200％，亦貢獻4.5億元。專家解讀，去年資金動能強、交易量價齊揚，創造房屋轉手的增值空間，使得稅額大幅成長，預期今年房地合一2.0上路前，會擠出另一波交易量高潮。

住商機構依據財政部資料，羅列全國及六都的個人、營利事業房地合一稅收排行，在個人的房屋交易部分，甫上路的隔年首次稅收、2017年全國僅課徵到11.9億元，之後年年增長，至2020年稅額暴增到超過119億元，其中台中市貢獻27.1億元最多、年增幅165%。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡解釋，「台中重劃區推案多、案量也大，因人口支撐加上投資買盤進入，推高賣價跟交易量，因此稅收明顯成長，是六都中的繳稅王」。

住商不動產七期朝富加盟店協理陳俊雄指出，去年台商因疫情而出不去，許多總部都落腳台中，加上台中近年不斷有上萬人口淨移入，讓房屋交易更旺，「總價1千500萬元以內的建案或中古屋，在市場上最搶手，過往民眾看屋數個月才決定，但從去年下半年開始，買方下訂速度變快，普遍1個月就會成交，店內交易量去年受惠台中買盤，整體提升10至15％」。

綜觀去年個人房地合一稅，六都皆上繳11億元以上，總共課徵95.8億元、佔全國逾8成的比例，郎美囡說，「去年市場資金動能強、房貸利率低，推動交易價量齊揚，且近幾年低點入手的賣方，轉手多能有增值空間，因此交易稅額大幅增加。」

另營利事業房地合一稅部分，全國共32.2億元，雖不到個人總稅收的3成，但年增幅也高達56%，台北10.8億元最多，其次為台中4.5億元；郎美囡表示，營利事業的不動產交易量比個人來得少，且目前適用稅率最高20%，跟個人的45%相比低很多，因此稅收明顯較低，且主要來自營利事業登記行號最多的台北市。

房市交易熱絡觸動政府敏感神經，近期財政部研擬修改房地合一稅制，規劃將延長短期持有定義，從２年拉長為５年，同時納入法人機構對象，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，目前雖仍在研擬階段，不過朝野對於拉長年限、重整境內法人的稅率結構頗具共識，未來持有人若以投資角度購屋，務必提前規劃，慎重考量移轉與持有成本；預期在新制上路之前，市場會擠出另一波交易高峰。（施智齡／台北報導）