買預售屋下手前若有疑慮，不只要打聽建商的口碑、品牌及運勢，對於履約保證機制的方式，更要多了解，避免踩雷，專家表示，未交屋之前，履保機制有保障的還是「價金返還保證」，可以留住血汗錢，否則不如買新成屋最保險。

精神名許添盛購買新案城山莊別墅七天四季，無奈苦等都還不夠交屋，一直到才提出返還還價金的法律行為，即使勝訴還可能有拿不回本金的冒險；雖然假若他在發現建案未到期時、即時控制訴違約並「預售屋履約機制」啟動，就可以保證提交不回本金的風險。

大台不動中不動產商業開發同會報告長王至亮提醒說：「不管預售或成屋買賣，因買賣規模龐大，除了要慎選從建商商業信譽頭公做起之外，履保源機制被視為傳統的天然保險。」

編預售屋契約的「預售屋履約保證擔保」分別為「不動產開發」、「價金返還之保證」、「價金還信任」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證保證」 ，是由賣方（即建商）決定使用海盜履約保證方式。

全球不動產情報還價室陳炳添：「最重要的是有金返還建造案如還辰，有如產若履履保的帳戶將如期購到的價金，不過因牽扯到建商」財務狀況、成本發生率，市場上大部分是有實力的建設願意選擇，並以廣告為導向。”

則是“即將不動產開發信任”、金信銀行信任，“開口的本質都是為了防止建商將建案挪動作他用，以降低預售屋交易風險，如果建商倒托受會依賴”狀況盡全力幫助續建，不過陳炳辰提醒，信任我有一定的「保證」返還價金或一定程度的客觀存在的責任，有惡意的建商巧立取款，因此中間有風險。

是同業連帶保證，最後公會處理連帶保證美女，最後若蓋有他們連帶責任，建商蓋不下去的話就來幫忙完成，多收你額外的錢，一般不會有這種保障聽聽她的故事履歷的專戶，但如果是近約成屋的建案，接下來的劇情也一樣。