親友把戶籍寄你家會失去自住優惠？稅務局揭判斷關鍵

不少家長為了子女就學，會向親友借地址寄放戶籍，但屋主也擔心，家中多了其他人的戶籍，原本享有的房屋稅、地價稅自住優惠是否會因此被取消？新竹市稅務局表示，只要房地實際仍作自住使用，沒有出租或營業，單純提供親友寄放戶籍，不會影響原本適用的自住稅率。

稅務局說明，房屋稅要適用自住住家用稅率，房屋須無出租或營業，並由本人、配偶或直系親屬實際居住且辦妥戶籍登記，同時本人、配偶及未成年子女全國合計持有房屋須在3戶以內。

若本人、配偶及未成年子女全國合計僅持有1戶房屋，且房屋現值低於一定金額，還可適用1%的全國單一自住優惠稅率。

至於地價稅自用住宅用地優惠，則須符合土地所有權人本人、配偶或直系親屬在該地設籍，房地沒有出租或營業，且地上房屋為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有等條件。面積方面，都市土地不得超過300平方公尺、約90.75坪，非都市土地不得超過700平方公尺、約211.75坪，土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬原則上以一處為限。

稅務局指出，若只是基於學區需求讓親友寄放戶籍，只要房地實際使用情形沒有改變，並持續符合自住、自用要件，就能繼續享有優惠稅率。

稅務局提醒，尚未申請優惠者，房屋稅須在每年3月22日前、地價稅須在9月22日前提出申請，才能從當期或當年適用。此外，未來若將戶籍遷出，仍應保留本人、配偶或直系親屬至少1人在原戶籍內，以免失去優惠資格。