政府卡房貸 房仲全聯會王瑞祺：裝睡的人叫不醒　　

房仲全聯會理事長王瑞祺。（業者提供）

中華民國房仲公會全聯會日前宣布2026年房市預測代表字為「卡」，理事長王瑞祺表示，股房反向背道而馳，兩股力道相互拉扯，造成房價不上不下，價量雙卡。

王瑞祺表示，央行持續打房，但房價沒打下去，政府還繼續卡關房貸，「裝睡的人叫不醒」，因此選出明年房市代表字「卡」，呼籲政府的那雙手應該拿掉，回歸市場機制。

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今年房市在央行第七波信用管制影響下，市場買氣大幅下滑，建物買賣移轉登記棟數年減率達2∼3成，政策前景不明，房市買氣觀望，導致2024年至2025年交易量下降，買方在「量先價行」的預期下，普遍認為房價將會下降，導致購屋行動躊躇不前，整體交易量下降。

但目前又正逢股市歷史高點，多數屋主並無類似過去“賣房救股”之必要性與急迫性，亦未出現降價拋售跡象，即便交。易量下降，房價仍未下降維持持平。

王瑞祺表示，這幾波打房並沒把房價打下去，政府不僅沒檢討，還繼續卡關房貸，很多人現在買房只能貸5成，市場並不是沒有錢，而是沒有信心，導致沒有買氣。而第一線房仲業從業人員生計大受影響，去年已經有一波業者不支倒地，今年這趨勢更加明顯，預計2026年起，房仲會員家數將會出現明顯變化。

各地公會理事長也對明年房市預測及提出建言，多數期待政策能鬆綁，像是放寬第二戶貸款成數、豪宅貸款成數，以及保障自住客房貸利率應低於3％等。

公會預計2026年仍難以擺脫窘境，仍將維持價平量縮格局，唯有政府鬆綁信用管制，釋放政策利多，市場才有機會得以回到常軌。